El Instituto delFondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene recursos disponibles por 7,227 millones de pesos para realizar inversiones alternativas en fondos privados de capital, deuda, infraestructura y bienes raíces.
Los recursos se canalizarán a través de un Certificado Bursátil de Proyectos de Inversión (Cerpi) colocado en la Bolsa Institucional de Valores (Biva), deno minado "FANVIPI23".
En conferencia con motivo de la emisión del vehículo financiero, Manuel Victoria, coordinador general de Inversiones de la institución hipotecaria del país, dijo que el área de inversiones ha recibido a más de 60 administradores de fondos privados nacionales e internacionales.
"Gracias a ello hemos identificado muchas oportunidades de inversión para los siguientes seis meses, prácticamente en todas las estrategias de inversión privada", aseguró.
Manuel Victoria comentó que para la construcción del portafolio de alternativos , el Infonavit busca tener expo sición a todas las regiones y sectores de inversión, pero evitarán inversiones de alto riesgo.
La primera inversión que harán con los recursos del Cerpi será en un fondo de inversión privado que tiene exposición a varias regiones y están revisando un fondo de bienes raíces industriales que tiene proyectos ligados al nearshoring.
"Por el momento no podemos decir quiénes son, pero los dos son administradores muy importantes tanto a nivel nacional como internacional", dijo el encargado de las inversiones en el Infonavit.
Puntualizó que los recursos los invertirán en los próximos dos o tres años.
Sería la quinta Afore Tres de cada 10 pesos del balance total del Infonavit son parte del Fanvit, el vehículo de inversión de la hipotecaria más grande de México destinado a generar rendimientos a los trabajadores.
Manuel Victoria, dijo que el Fanvit tiene un valor de 600,000 millones de pesos, 30% del balance del Instituto, y si se compara con las Afores, sería la quinta más grande del país.
Explicó en entrevista, que este fondo tiene que apegarse al esquema de inversión de las Afores, por lo que 60 % del valor del Fanvit está en vehículos de renta fija, 15% en deuda corporativa, 20% en acciones y 5% en vehículos alternativos y de caja.
Según el directivo, todavía hay espacio para incrementar las inversiones en los activos alternativos, como pueden ser los Fibras, los certificados de capital de desarrollo (CKDs) o los Cerpis, enfocados a proyectos de infraestructura o bienes raíces.
"En México, las Afores no pueden hacer inversiones privadas y solo pueden invertir en valores autorizados para ellas, pero se diseñaron los Cerpis, que permiten tener un vehículo que cotiza en Bolsa, pero con inversiones dentro de fondos privados", acotó.
Durante la ceremonia con motivo de esta operación, María Ariza, directora general de la Bolsa Institucional de Valores, dijo que con la emisión del Cerpi, "el Infonavit manej ará de una forma más eficiente y con un mayor impacto sus recursos, buscando siempre aumentar el rendimiento y bienestar de todos los derechohabientes" Añadió que la institución hipotecaria también fortalece su posición financiera y permitirá que los trabajadores mexicanos continúen beneficiándose de un sistema de la vivienda y ahorro más ro busto y eficiente María Ariza reconoció que "en los últimos años, el sector de la vivienda e hipotecario se han enfrentado a un contexto retador, tanto a nivel nacional como internacional, debido al entorno de alta inflación, elevados costos de los insumos de la construcción, el aumento de las tasas de fmanciamiento para las empresas y el bajo crecimiento en la producción de la vivienda social".
En su intervención, Carlos Martínez, director general del Infonavit, dijo que la institución ha evolucionado como inversionista institucional y con este Cerpi van a invertir en capital privado.
Explicó que el plan es seguir explorando este mercado de capital con la emisión de su primer Cerpi para garantizar un mejor rendimiento a los trabajadores y una mejor vivienda "Tenemos que garantizar las pensiones , somos parte del sistema pensionario mexicano y ahí se distribuye el 5% del ahorro, que también es parte del Sistema de Ahorro para el Retiro", dijo el directivo.
"La Ley nos obliga, continuo, a hacer al menos unpago que sea más o menos equivalente a la inflación, más toda nuestra actividad nos tiene que dar un rendimiento adicional porque hay que pagar a 70 millones de ahorradores un dividendo cada año".
A partir de la creación del Sistema de Ahorro para el Retiro, el Infonavit debía pagar rendimientos a la subcuenta de vivienda de los trabajadores, que se generan de los cobros de los créditos que otorga, así como de los intereses generados por la inversión en valores.
Carlos Martínez, director general del Infonavit, indicó que fue hasta el inicio del sexenio de Enrique Peña Nieto, que el organismo se vio en la necesidad de invertir en valores para generar rendimientos , ya que la colocación de créditos disminuyó con la caída de las grandes desarrolladoras habitacionales.
El instituto de la vivienda colocó un nuevo instrumento, para mejorar los rendimientos de los trabajadores en Biva. foto: especial © El Infona vil manejara ele una forma más eficiente yconunma yorimpac lo sus reeur sos, buscando siempre au mentar ci rendimiento y bienestar de todos los de rechohabien tes", María Ariza, DIRECTORA GENERAL DE BIVA.
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