El norte del país es una de las zonas de México que más inversión extranjera recibirá en los próximos años con la promesa del "nearshoring”, un fenómeno que se espera venga acompañado con un aumento de precios en los terrenos y las rentas, gentrificación e inseguridad si no se implementan estrategias previas para disminuir el impacto de estas consecuencias.

Garantizar el derecho a una vivienda adecuada y tomar medidas legales urgentes para controlar el ingreso con fines especulativos de las grandes corporaciones financieras a los sectores habitacional, inmobiliario y afines, así como imponer medidas antiespeculativas como el control de rentas, captura de precios y medidas fiscales, fue lo que expertos de la Organización de las Naciones Unidas sugirieron durante el 2021 como medida ante la especulación financiera.

Ese mismo año, gracias al reacomodo de las cadenas de distribución a lugares más cercanos por el fenómeno conocido como “Nearshoring”, se anunció una ventaja de más de 35 mil mdd para México y, sobre todo, para la Zona norte y su frontera con EEUU.

Dicho contexto económico y la llegada de actores como Tesla a Nuevo León suscitan una inflación inmobiliaria de más del 80 por ciento en algunas zonas del norte de México, la cual según los expertos, llegó para quedarse.

El Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), en colaboración con la Fundación Friedrich Naumann (FNF), señalan que Nuevo León, Sinaloa, Aguascalientes y Coahuila son las entidades mexicanas con mejores condiciones para atraer inversión gracias a que tienen mano de obra calificada, condiciones laborales adecuadas e infraestructura.

La llegada de Tesla 
Una de las últimas noticias de inversión extranjera que conmocionó a la industria inmobiliaria fue la llegada de Tesla a la Ciudad de Santa Catarina, Nuevo León, que se encuentra justo en medio de Saltillo, la capital de Coahuila, y Monterrey, dos de las entidades mejor calificadas para el nearshoring y que hoy presentan una inflación inmobiliaria de más del 80 por ciento, de acuerdo con los expertos.

A poco menos de dos meses de que se diera a conocer el arribo de la gigafábrica de la empresa comandada por Elon Musk, el precio de la tierra para la construcción de naves industriales se encareció entre cinco y seis por ciento; meses después el mismo Musk señaló que no tiene prisa en terminar con la construcción y que se espera esté concluida hasta el 2027.

De acuerdo con Antonio Serrano, Profesor Investigador de la Universidad Autónoma de Coahuila, la inflación que se viveen la región alcanza hasta el 80 por ciento en las ventas y rentas de inmuebles no sólo industriales, sino también de vivienda.

“La gran preocupación que tenemos ahorita casi todos los economistas de viviendas es que al haberse retrasado la planta, los precios elevados se mantendrán así. La parte especulativa está peor porque sí llegará la planta pero hasta el 2027”, explica.
El experto asegura que este tipo de situación abre la puerta a la especulación en el valor de la tierra y a que los dueños que ofrecen sus inmuebles mantengan los precios altos desde hoy, lo que también detendrá el flujo del dinero, evitando que las personas puedan comprar.

“En Saltillo, por ejemplo, habrá muchísimo dinero parado. Y viene otro fenómeno para Coahuila, la gente que compró y que quiere salir porque no es negocio esperar hasta el 2027 va a perder dinero porque venderá por debajo del precio que compró” comenta.
Añade que con la llegada de Tesla, la inflación inmobiliaria aumentó entre un 50 y un 80 por ciento el valor de los inmuebles en la zona sureste de Coahuila y en el área metropolitana.
“Las rentas subieron en promedio un entre un 40 y un 60 por ciento. Los terrenos subieron hasta un 80 por ciento y en algunos casos hasta un 100 por ciento porque tiene alguna ventaja que no tiene la vivienda”, asegura.

Datos de la página web Propiedades.com muestran las entidades con mayor oferta nueva de departamentos y casas como: el Estado de México, Jalisco, Querétaro Yucatán, Nuevo León y Coahuila.
Según datos de Nuevo León, una propiedad en San Pedro puede valer hasta 18 millones de pesos, en Monterrey, entre cinco y seis mdp y los mismo en Santiago, los tres municipios con los valores más altos de vivienda.
En Coahuila, los precios se reducen en comparación con su vecino, siendo Arteaga el municipio con el promedio más alto, con 2.9 millones de pesos; le sigue la capital Saltillo con un promedio de 2.3 mdp y en tercer lugar está Torreón con un promedio de 2.01 mdp.

En el caso de las rentas, en los municipios de Coahuila, los precios oscilan en un promedio entre los seis mil y los 14 mil pesos, siendo Saltillo y Torreón los que tienen los costos más alto, al ser de entre 8 mil y 11 mil pesos.

En los municipios de Nuevo León, las rentas oscilan entre los 12 y 30 mil pesos, siendo San Pedro y Santiago los que tienen los precios más altos con espacios que se ofertan entre los 25 y 30 mil pesos al mes.